Trong mua bán nhà đất có rất nhiều trường hợp người mua phát hiện ra điều không hay khó chấp nhận sau khi đã đặt cọc mua nhà đất ví dụ như tình trạng ngập nước, nền có mộ,… Nhưng khi tiền đã đặt cọc, người mua thường chỉ còn cách bỏ số tiền cọc hoặc ngậm đắng nuốt cay chấp nhận mua nhà đất. Vậy có giải pháp nào nếu người mua phát hiện những khuyết điểm không thể chấp nhận đó sau khi đã đặt cọc?

Khi đi xem nhà đất, người mua cần tìm hiểu thật kỹ tất cả những thông tin về sản phẩm mình đang xem, không nên chỉ xem qua những giấy tờ về mặt pháp lý mà bỏ qua các thông tin ngoài pháp lý của phần nhà đất mình định mua, phải kiểm tra kỹ lưỡng về tình hình của căn nhà, như là chất lượng căn nhà như thế nào, có hợp phong thủy hay không, nhà có thường xuyên bị ngập nước hay không, không nên vì mức giá bên bán đưa ra rẻ mà nhanh chóng đặt cọc, người mua cần tìm hiểu kỹ lưỡng tại sao nó có mức giá rẻ như vậy, chỉ khi nào tìm ra được lời giải cho những bất thường đó thì mới tính đến chuyện xuống tiền đặt cọc.Trong một số trường hợp nếu bạn đã đặt cọc xong mới phát hiện nhược điểm khó chấp nhận của sản phẩm thì bạn nên:

- Nói chuyện tình cảm với gia chủ để xin được trả lại số tiền đã đặt cọc, hoặc trả lại một phần (được bao nhiêu hay bấy nhiêu). Bởi lẽ, trường hợp rủi ro này xuất phát từ lỗi của bên mua do không chịu kiểm tra kỹ lưỡng căn nhà mà mình dự định mua trước khi quyết định.

- Trường hợp ngay từ đầu bên bán có chủ ý gian dối nhằm lừa bên mua đặt cọc thì có thể xem việc đặt cọc này bị vô hiệu. (Theo Điều 127 Bộ luật Dân sự năm 2015, khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.) Tuy nhiên, nếu vận dụng quy định “hợp đồng đặt cọc bị vô hiệu do bên bán lừa dối” thì bên mua cần phải thu thập được bằng chứng cụ thể, khi có bằng chứng cụ thể thì mới sử dụng nó để thương lượng với bên bán và yêu câu họ hoàn trả lại số tiền mà mình đã đặt cọc hoặc sử dụng bằng chứng đó để cung cấp cho Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền trong trường hợp hai bên không thương lượng được mà cần đến Tòa án giải quyết.

 Để mua được căn nhà có pháp lí rõ ràng, vị trí đắc địa, thiết kế đẹp, phù hợp với nhu cầu cầu của bản thân đồng thời nhận được sự tư vấn nhiệt tình, rõ ràng và chân thật nhất hãy liên hệ với chúng tôi qua các thông tin sau:

CÔNG TY TNHH DV BẤT ĐỘNG SẢN CẦN THƠ
Hotline: 0845.000.018
23 Nguyễn Tri Phương, phường An Khánh, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ